海 南 省 * 宁市 人 民 法 院

变 卖 公 告

****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：*****://**.******.***/****/**)进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****省****市东澳镇神州半岛第*湾***地块星悦海岸*号楼****房[不动产权证号：琼（****）****市不动产权第*******号]

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*******元，变卖起拍价：******元，

变卖预缴款:******元

保证金：******元，增价幅度****元。

特别提示：竞买人应自行了解****省有关限购政策，竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的*律不准参加竞拍，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖****竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备****所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，统*看样时间：****年*月**日上午**时至**时（自行前往看样）。本院已委托****在拍卖期间对上述****的相关信息进行咨询及组织看样等工作（需要预约看样的至少在公司安排的看样时间前*个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排看样工作）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

****联系电话：***********

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：

*、该房登记为住宅，依照规定属于住房限购范围。

*、详见淘宝网络询价报告。

*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*、该房现出租给齐*翔正在居住使用中，但租赁合同中的出租人不是黎军本人签名，而是物业代签。鉴于是短期租赁，同意齐*翔使用至租赁期限届满日（****年*月**日），租赁期限届满后的第*天齐*翔应自动撤离，不自动撤离将强制执行。

*、本院*直无法联系到被执行人黎军，竞买人竞得后应给以法院充分的时间做好腾房物品安置工作。

*、该房用于向中国工商银行****支行抵押借款，尚有本金及相应的利息尚未结清，竞买人竞得后，从拍卖款中优先结清抵押借款本息，注销抵押后方可办理过户手续。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日内与本院联系。

*、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后*日内缴入法院指定账户（户名：****市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司****支行，账号：*****************，请注明“（****）琼****执****号拍卖余款”）。并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****市人民法院（地址：****省****市*城镇望海大道）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据（具体签署时间由法院通知）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：******://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***********（****）

法院监督电话：****-********

联系地址：****省****市*城镇望海大道****市人民法院。

****市人民法院

*〇**年*月*日

****省****市东澳镇神州半岛第*湾***地块星悦海岸*号楼****房