****关于变卖
****市东澳镇神州半岛第*湾神州半岛*-**地块项目**号楼*层***室房产的公告

****将于****年*月**日**时开始（竞价周期与延时除外）在****阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为**天，（法院账户名：****，法院主页网址:（*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************），现公告如下：
*、变卖标的：****市东澳镇神州半岛第*湾神州半岛*-**地块项目**号楼*层***室房产及所对应的土地使用权；预测建筑面积为**.**平方米，套内建筑面积为**.**平方米，分摊共有建筑面积为**.**平方米，规划用途为住宅。土地使用权类型为国有土地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，房屋主体为钢混结构，所在楼栋总层数为地上*层，标的所在层数*层，电梯房，*梯*户，户型：*房*厅*厨*卫*阳台（带*入户花园），朝向为北。商品房预售许可证号：(****)*房预字（**）号。装饰装修：整体为精装修：外墙为防水乳胶漆涂料；窗为铝合金窗；入户门为防盗门；大厅、卧室地面为防滑地砖，墙面为涂料到顶；厨房地面为地砖、墙面为瓷砖、顶为铝塑板吊顶；卫生间地面为地砖、墙面为瓷砖、顶为铝塑板吊顶。设备设施：楼房配电梯、消防走梯，电视、电话、网络等线路畅通。
标的物位于****市东澳镇神州半岛第*湾神州半岛*-**地块项目（天悦湾小区）**号楼*层***室。土地开发程度为：“*通*平”（即红线外通路、通电、供水、通讯、排水，红线内土地平整），宗地红线内土地已平整，地形基本规则。
注：（*）水电暖等欠费情况不详，标的物存在欠缴物业费自****年**月*日至****年*月**日约****元，所有欠缴费用（包含但不限于水费、电费、暖气费、物业费等）由买受人承担，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准。
（*）限购政策请咨询当地相关机构，竞买人请自行确认是否符合限购条件，如买受人因限购政策原因造成的无法办理过户、权属转移等相关后果，均由买受人自行承担，本次拍卖按悔拍处理，保证金不予退还。
变卖价：*******.**元，变卖预缴款：*******.**元。
保证金：******元，加价幅度：****元。
*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统*安排看样。
*、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
*、重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税费等相关费用，由买受人自行承担。房屋拍卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要*定时间，具体时间待法院通知。是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解。
*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，由买受人先行垫付。
*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。
*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
*、本标的物优先购买权人相关说明：无
*、参加竞买方式：
*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
*、竞买人在线下咨询后，到拍辅机构办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（为避免因网络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。拍卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后*个工作日内退还，未退还期间不计利息。
*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（单位名称：****；开户行：乌鲁木齐银行昆仑支行；银行行号：************；账号：******************）
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
（*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
（*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**）
**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
拍辅机构电话：****-******* *********** 许主任
淘宝技术咨询：***-***-****
详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

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